京都市のマンションが皆から愛される理由

不動産投資を行う際の投資物件は、自分が住む為に購入するのとは根本的に目的が異なるものとなります。

自分が住むのであれば、自分が購入できる範囲でより多くのお金をかけた方が価値の高い物件が手に入る訳ですが、不動産投資となれば収支においてどれだけプラスを生み出せるかが全てということになります。また、収益を上げるためには、購入金額など不動産投資にかかるコストをなるべく少なく収めて、より高い額で借りてもらう必要が出てくるでしょう。


そのことをベースに考えると、不動産投資の対象物件は新築よりも中古の方がベターです。

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不動産投資で新築よりも中古物件の方がベターである事の理由の一つ目は、新築物件から例えば5年経った中古物件となった場合物件価格は大きく下落しますが、賃貸価格はそれほど下落をしないということです。つまり、他の条件が同じ物件が仮にあるとすると、新築時点で購入するより5年後に購入した方がコストは大幅に安く収まり、一方でリターンとなる家賃はそれほど下がらないため、差し引きすると大きな収益差が生まれるということです。そして2つ目の理由は、余程短いスパンで不動産投資を考える人がいれば話は別ですが、そもそも不動産と御師は短いスパンで収益を上げる事を目指すには不向きな投資です。


しかも、借りるにせよ、まとまったお金を調達せねばなりません。

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このため、短期で収益を目指すならば他の投資の方が向いています。

ですから、中長期で収益を生むこと、安定的に収益を生み続けられる事が不動産投資の目的となります。

そうなると、新築の時に借りてくれた人が永遠に賃貸物件を借り続けるとは考え辛いです。

ですので、どのみちどこかのタイミングで中古物件として借りてくれる借主を見つけないといけないのです。
言い換えれば、物件の魅力において新築である事が大きなウェートを締めるような物件は、そもそも不動産投資の対象物件としては向いていないのです。

このように、中古でも借り手が付く物件を探す事が不動産投資において重要な要素となりますので、新築だからといってすぐに行動せず、しっかりと検討することをお薦めいたします。